Propietat horitzontal

El Tribunal Suprem (TS) ha aclarit una qüestió important sobre com s'han de convocar les juntes de propietaris a les comunitats de veïns. En aquest cas, diversos propietaris, que representaven més del 25% de les quotes, van convocar directament diverses juntes sense sol·licitar-ho prèviament al president. Això va generar un conflicte, ja que la comunitat de propietaris no hi estava d'acord, i es va iniciar un procés judicial per decidir si aquelles juntes i els acords presos en elles eren vàlids.

En primera instància, el jutjat va donar la raó parcialment als propietaris dissidents, però la comunitat va apel·lar i el cas va arribar fins al Tribunal Suprem. Finalment, el Tribunal Suprem ha deixat clar que la llei exigeix que, abans que els comuners puguin convocar una junta pel seu compte, primer han de demanar al president que la convoqui. Només si el president no respon o no actua en un termini raonable, poden convocar-la ells mateixos. Per tant, si els propietaris ignoren aquest pas i convoquen directament la reunió, els acords presos en aquestes reunions no són vàlids.

A més, el Tribunal Suprem ha indicat que la mateixa comunitat de propietaris pot defensar davant els tribunals la nul·litat dels acords adoptats en les seves juntes, per garantir que tot el procés es fa correctament i amb totes les garanties legals.